Com alta valorização dos imóveis, litoral de Santa Catarina é uma das regiões escolhidas para a expansão de franquia imobiliária

Bikasa Negócios Imobiliários já conta com unidade em Itapema (SC), cidade com um dos valores mais altos do metro quadrado no Brasil

Destino de milhares de pessoas nos fins de semana, feriados e férias, o litoral do Brasil agora também se tornou a moradia definitiva de muitas famílias, que por conta da Covid-19 acabou mudando alguns hábitos dos brasileiros.

Logo após o início da pandemia no país, começou um aumento expressivo de buscas por imóveis no litoral. A maior parte da procura não se tratava de pessoas buscando por contratos de aluguel para temporadas estendidas, mas sim de famílias que viram um bom momento para mudar para o litoral e ter um ganho com qualidade de vida.

Balneário Camboriú, Itajaí, Itapema e Florianópolis (SC), são alguns exemplos de cidades com alta demanda de imóveis para venda. Mas além dessas, também é possível incluir locais como Guarujá (SP), litoral norte paulista, Costa Verde e região dos lagos no Rio e Praia de Pipa (RS).

Para ter uma melhor noção desse crescimento, de acordo com dados do aplicativo Newcore, a procura por imóveis no litoral de São Paulo cresceu 41,17%, analisando os meses de janeiro e dezembro de 2020.

A empresa especializada em pesquisas de consumo e demanda do setor imobiliário, Datastore, confirmou o aumento na procura por imóveis em cidades litorâneas em todo país. Em 2020, 21% dos entrevistados tinham a intenção de comprar um imóvel no litoral, desses interessados, 47% queriam fazer a compra em curto prazo. Em 2019, a intenção de compra era de 20%, sendo que 31% queriam comprar em até 12 meses.

Segundo o diretor executivo da Bikasa Negócios Imobiliários, Felipe Wichmann, a pandemia trouxe um movimento de pessoas saindo das grandes capitais para procurar cidades com melhor qualidade de vida. “Com isso, o litoral ficou ainda mais atrativo, por contar com belas paisagens e alternativas de lazer pela proximidade com o mar.”

Imóveis valorizados em Santa Catarina

Com o mercado aquecido, o litoral de Santa Catarina se tornou uma das melhores regiões para investir no setor imobiliário. Um dos fatores que comprovam esse momento é a alta valorização dos imóveis no Estado.

A região é um dos estados que mais se destaca quando se trata de valorização imobiliária, contando com 4 cidades entre as 10 com o metro quadrado mais valorizado do país.

O ranking das cidades com o metro quadrado mais valorizado do país fica da seguinte forma: São Paulo (SP) – R$ 9.708 por m²; Rio de Janeiro (RJ) – R$ 9.650 por m²; Balneário Camboriú (SC) – R$ 9.358 por m²; Itapema (SC) – R$ 8.856 por m²; Brasília (DF) – R$ 8.788 por m²; Florianópolis (SC) – R$ 8.582 por m²; Vitória (ES) – R$ 8.562 por m²; Itajaí (SC) – R$ 7.909 por m²; Barueri (SP) – R$ 7.748 por m² e Curitiba (PR) – R$ 7.518 por m².

Além disso, a região catarinense conta com a força do turismo. Segundo os registros da Junta Comercial do Estado de Santa Catarina (Jucesc), em um ecossistema de quase 100 mil empresas vinculadas, o setor de turismo catarinense foi o responsável por 12% do PIB estadual, movimentando entre 2018 e 2020 aproximadamente R$ 33 bilhões.

Expansão para o litoral catarinense

Observando esse cenário, a franquia de negócios imobiliários, Bikasa, tem no seu plano de expansão as cidades do litoral catarinense.

“Por ser uma região com um elevado índice de valorização imobiliária e ser um dos destinos mais procurado pelos turistas, nos faz enxergar esse local com bons olhos para a nossa expansão”, comenta Felipe Wichmann.

É importante destacarmos que a região litorânea de Santa Catarina é um dos lugares do Brasil com os melhores números de desenvolvimento social, garantindo um poder maior de infraestrutura em serviços como a saúde e segurança para todos os turistas e moradores da região.

“Esses fatores tornam essa área em específico um importante polo imobiliário, sendo uma ótima alternativa para fazer investimentos em imóveis e, consequentemente, ter a garantia de uma boa rentabilidade”, explica o diretor executivo.

Cidades mapeadas

Atualmente, o plano de expansão da rede é de continuar crescendo dentro do estado de Santa Catarina e já tem no seu radar algumas das cidades mais promissoras para o setor de imóveis.

“Nosso projeto é de expandir em regiões como Balneário Camboriú, Itajaí, Blumenau, Itapema, Porto Belo, Bombinhas, Governador Celso Ramos, Garopaba e Florianópolis”, detalha Wichmann.

A Bikasa conta com duas unidades próprias em Santa Catarina, uma localizada em Itapema e a outra em Porto Belo. Além das unidades próprias, a rede conta ainda com sete franquias pelo Brasil, sendo elas em cidades como São Paulo (SP), Sinop (MT) e também em Itapema (SC) e Porto Belo (SC).

A expectativa da rede neste ano é de alcançar o número de 100 unidades e faturar acima de R$ 1 milhão.

Modelo de negócio

A Bikasa é a primeira franquia imobiliária do Brasil a operar exclusivamente digital, além de contar com um modelo de negócio que proporciona agilidade na venda, redução de processos e custos fixos, garantindo uma maior rentabilidade por parte do corretor, que ganha 100% de comissão.

“O corretor que adquirir a sua franquia, irá pagar royalties e não terá limites de faturamento, quanto mais ele vender, mais ganhará. Em grande parte dos casos, na primeira venda que fizer, já tem recuperado seu investimento, isso significa que o franqueado paga a sua unidade e ainda tem um ganho”, explica Wichmann.

Por ser home office, a rede conta com um investimento inicial baixo, a partir de R$ 10.597,90 (incluso taxa de franquia + taxa de instalação + capital de giro). O faturamento bruto médio mensal fica entre R$ 60 mil a R$ 150 mil, com um lucro líquido de R$ 50 mil. A franquia imobiliária estima um prazo de retorno entre 2 e 5 meses.

Sobre a Bikasa Negócios Imobiliários

Nascida em 2020, na cidade de Itapema (SC), a Bikasa iniciou sua expansão em 2021 por meio do franchising, se tornando a primeira franquia imobiliária do Brasil a ser exclusivamente digital. Com custos fixos e maior rentabilidade por parte do corretor que ganha 100% de comissão, a Bikasa solicita investimento inicial a partir de R$10.597,90 para operar exclusivamente home office, com prazo de retorno estimado entre 2 a 5 meses. www.bikasa.com.br

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